국토교통부장관이 매년 공시하는 표준공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여 토지가격비준표상의 토지특성차이에 따른 가격 배율을 산출하고 이를 표준공시지가에 곱하여 지가를 산정한 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견수렴과 군,구 토지 평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장, 군수, 구청장이 결정 공시하는 개별토지의 단위 면적당 가격(원/제곱미터)를 말합니다.